RELN НОВОСТИ

Новости коммерческой недвижимости

Колебания потребительского спроса на московскую коммерческую недвижимость
10.02.2015

Колебания потребительского спроса на московскую коммерческую недвижимость 

Одним из главных индикаторов текущего состояния экономики того или иного региона является обстановка в сегменте коммерческой недвижимости, т.е. торговых помещений, офисов, складов, гостиниц, ресторанов и пр. Здесь просматривается прочная взаимосвязь: если город процветает, то новые предложения постоянно выходят на рынок, а предприятия региона расширяются и процветают. Это способствует появлению новых рабочих мест для горожан, что позитивно влияет на спрос. Ведь под новые офисы нужны просторные и комфортные помещения. Если растут зарплаты, растет и потребительский спрос на продукцию первой необходимости и не только. Горожане чаще посещают кафе, рестораны, магазины и торговые центры, а это стимулирует появление новых торговых площадей. Соответственно, столь позитивная обстановка в регионе привлекает сюда и богатых инвесторов, которые начинают активно вкладывать средства в строительство жилых и коммерческих объектов. Оценивая сегодняшнее состояние экономики Москвы по объему инвестируемых средств в коммерческие объекты, оно, мягко говоря, оставляет желать лучшего. По данным, которые предоставила компания JLL, по итогам прошлого года суммарные инвестиции в коммерческие помещения (торговые и офисные центры, гостиницы и т.д.) во всех странах мира составили 700 млрд. долларов, что на 25% больше, чем было в 2013 году. Наиболее привлекательными для инвестиций городами стали Нью-Йорк и Лондон. Пятерку мировых лидеров по общим объемам вложений в нежилые помещения замкнули Лос-Анджелес, Токио и Париж. А вот Москва, к сожалению, многих инвесторов потеряла. На столичный рынок коммерческой недвижимости в 2014 г. пришлось всего около 3 млрд. долларов вложений – и это практически в два раза меньше, чем было в 2013 г. Именно столь резкое уменьшение инвестиционного спроса и откинуло крупнейший мегаполис мира на 41 строчку рейтинга в списке городов с наивысшей инвестиционной активностью. За прошлый год московский рынок возвратился к ценам десятилетней давности, что заставило местные компании вводить и осваивать новые правила риэлтерского бизнеса.