RELN НОВОСТИ

Новости коммерческой недвижимости

Из-за понижения арендных ставок на торговые объекты Москва покинет рейтинг городов с самыми высокими ценами на коммерческую недвижимость
02.02.2015
По данным последнего отчета компании CBRE Group за III квартал прошлого года, на основании которого был составлен рейтинг крупнейших городов мира по стоимости аренды на торговые площади сегмента «стрит ритейл» (торговые точки на нижних этажах зданий, которые имеют отдельный вход и собственную витрину), Москва заняла 8 место. Лидерами данного рейтинга стали магазины Гонконга, Парижа и Нью-Йорка. В то время как московская торговая недвижимость показала ставку в 706$ за квадратный фут в год, Гонконг остановился на 4 327$, а Париж на 1 331$. За прошедший квартал серьезных изменений практически не случилось – лидерами по-прежнему остаются быстрорастущие и глобальные рынки. Ритейлеры все так же проявляют интерес к магазинам, расположенным на наиболее дорогостоящих улицах и в центрах всемирного туризма. «Сегодняшние темпы падения курса рубля на рынке мировых валют практически не оставляют Москве шанса укрепиться в десятке самого дорогого «street retail» в мире, – сообщает директор департамента исследований рынка CBRE в России В. Гаврилов. – Вполне возможно, что по результатам I квартала текущего года московская торговая недвижимость данного сегмента вообще покинет этот рейтинг. Но в то же время это поспособствует формированию лучших коммерческих условий и возможностей для появления на рынке новых игроков». «Самая высокая арендная ставка на торговых улицах г. Москвы начала планомерно понижаться еще с начала прошлого года, – рассказывает В. Гаврилов. – И по состоянию на конец III квартала она стала ниже на 25%: с 8 до 6 тысяч долларов за 1 м. кв. в год. Основными предпосылками для такой тенденции стало обширное предложение новых ТЦ, конкурентный рост со стороны пешеходных улиц с большой проходимостью и негативное влияние падения курса рубля на финансовую состоятельность продавцов. В итоге комплексного воздействия данных факторов владельцы торговых помещений стали гибче, что и позволило им удержать вакансию на относительно приемлемом уровне около 7-8%». «Есть высокая вероятность того, что для определения стоимости аренды будет применяться процент от общего оборота магазина. Количество свободных площадей и в торговых центрах, и в сегменте «стрит ритейл» продолжит возрастать за счет уменьшения программ развития торговли и ухода с регионального рынка наименее прибыльных сетей, – сообщается в прогнозе тенденций развития столичного рынка в сегменте торговой недвижимости на 2015 год, который был подготовлен компанией Blackwood. – Текущий портфель магазинов будет пересмотрен торговыми операторами, и они откажутся от малорентабельных».