RELN НОВОСТИ

Новости коммерческой недвижимости

Анализ столичного рынка коммерческой недвижимости в сегменте "Продажа".
20.02.2015

Анализ столичного рынка коммерческой недвижимости в сегменте "Продажа"

Специалисты компании RRG провели плановый мониторинг предложения о продаже свободных коммерческих площадей в г. Москва. По состоянию на январь 2015 года на продажу было выставлено около 1500 объектов, общая площадь которых составила 2 323 000 м. кв., а суммарной стоимостью более 8 млрд. долларов, что существенно ниже аналогичных показателей за декабрь прошлого года (на 29% по количеству продаваемых объектов и на 35% по суммарным площадям). Аналитики отмечают, что такая ситуация сложилась из-за большого количества праздничных дней.

Среднерыночная цена объектов составила 3 500 $ за квадрат, что на 6% меньше, чем декабре 2014 года. Начало 2015 года ознаменовалось ростом долларового курса на 17%, в результате рост рублевого эквивалента составил 11%. Для уже давно экспонируемых объектов долларовые ставки упали на 6-15%, а рублевые возросли на 2-11%. Подобные расхождения в курсах служат причиной разнонаправленности динамики  цен в различных эквивалентах, а резко изменившиеся условия рынка не позволили его участникам установить новые ориентиры.

Однако специалисты отмечают, что более динамичный арендный рынок, ставки которого упали на 30-40% в долларовом эквиваленте относительно аналогичных показателей начала прошлого года, не дает поводов владельцам объектов купли/продажи настолько сильно поступаться в оценке. Это и послужило причиной резкого падения доходности объектов и  снижения количества заключаемых сделок.

Пока по объемам предложения лидируют офисные помещения, которые составили 50% от общего количества сделок на рынке. На втором месте производственно-складские помещения, доля которых составила 20%, на третьем – помещения и площади свободного назначения (15%) и торговые объекты (15%).

Анализ сегмента торговой недвижимости.

Объем предложения, доступный к продаже в этом сегменте рынка, по состоянию на январь 2015 года снизился на 23% по количеству объектов, и на 16% по суммарной площади. Всего в январе экспонировалось более 350 объектов, общей площадью 363 000 м. кв. и суммарной стоимостью более 1,5 млрд. $.

Street-retail.

В этом сегменте рынка в январе текущего года экспонировался 101 объект, суммарной площадью 31 000 м. кв. и стоимостью 231 000 $. В сравнении с этими же показателями за декабрь 2014 г. по количеству объектов произошел спад на 27%, и на 33% по общей площади.

Общий объем предложения в сегменте стрит-ритейл в центре по количеству экспонируемых объектов снизился на 30% (выставлено всего 23 объекта), по площадям на 32% (общая площадь составила 6 000 м. кв.). Среднерыночная стоимость объектов в этом сегменте пошла на спад и снизилась на 9% (12 874 $ за м. кв.).

Офисные помещения.

Объем предложения на продажу в сегменте офисной недвижимости в начале этого года упал на 31% по количеству объектов и на 44% по их суммарной площади. Всего на столичном рынке экспонировалось 776 объектов, общая площадь которых составила более 1 млн. м. кв., а общая стоимость превысила отметку в 4,5 млрд. $.

 Складские, производственные помещения и коммерческие площади свободного назначения.

Количество доступных объектов складской недвижимости снизился в январе на 40%, общая площадь их уменьшилась на 28%. Всего предложение составило 91 объект, общая площадь которых составила около 5 000 м. кв.

В сегменте объектов свободного назначения объем предложения стал меньше на 27% по количеству лотов выставленных на продажу (всего выставлено 222 объекта), по площади этот спад составил всего 22% (около 350 000 кв. м.). Среднерыночная цена помещений свободного назначения стала на 3% ниже по сравнению с декабрем 2014 г. и замерла на отметке 3 тыс. 734 $ за м. кв.