RELN НОВОСТИ

Новости коммерческой недвижимости

Анализ сегмента аренды коммерческой недвижимости столицы за февраль 2015 года

         Специалисты компании RRG подвели итоги за февраль текущего года и оценили активность собственников московского рынка коммерческой недвижимости.

К аренде в феврале на рынке столицы было доступно 3 378 коммерческих объектов, общая площадь которых составила около 2 млн. м. кв. Стоит отметить, несмотря на меньшее количество календарных дней, объем предложения по количеству увеличился на 23% и по площади на 22%.

Средняя месячная арендная ставка упала на 2% относительно предыдущих показателей и остановилась на отметке 33-34 $ за м. кв. Учитывая спад долларового курса в феврале на 1%, арендные ставки в рублевом эквиваленте стали ниже на 3%. Февраль завершился снижением арендных ставок, несмотря на относительную стабилизацию валютного рынка. По итогам прошедшего года средняя арендная ставка в долларе снизилась на 32%, а в рублях – увеличилась на 51%.

По-прежнему лидирующие позиции занимают офисные помещения, доля которых составила 53% по площади, за ними следуют производственно-складские (с долей в 31%) и торговые площади (с долей в 16%).

Торговые помещения

В этом сегменте рынка за февраль было экспонировано 910 объектов, общая площадь которых составила 305 000 м. кв. В сравнении с январем количество экспонируемых объектов увеличилось на 20%, а их суммарная площадь – на 14%.

Из общего количества объектов 100 помещений (28 000 м. кв.) было экспонировано в центре, что по количеству на 25% выше аналогичного январского показателя и на 6% по общей площади помещений. Средняя арендная ставка этих объектов в месяц составила 90 $ за м. кв. Причиной снижения средней ставки на 2% послужил уход с рынка в январе нескольких дорогостоящих объектов (помещения на Тверской площадью 226 м. кв., стоимостью около 3 000 $ за м. кв.; помещения на Новом Арбате площадью 220 м. кв., стоимостью более 3 100 $ за м. кв.).

Число торговых помещений за пределами центра в феврале возросло на 20%, а их суммарная площадь – на 15%. Общий объем предложения остановился на отметке 810 помещений (около 300 000 м. кв.). Средняя месячная ставка уменьшилась на 3% (47,5 $ за м. кв.). Такой спад показателя средней ставки произошел за счет завершения экспонирования дорогостоящего объекта на пр-те Мира, площадью 1 500 м. кв. по 258 $ за м. кв.

Стрит ритейл

В этом сегменте коммерческих площадей количество объектов стало больше на 13%, а их общая площадь на 3%. Всего было экспонировано 368 помещений суммарной площадью 90 000 м. кв., из которых 52 объекта – в центре и остальные – за его пределами.

Общий объем предложения в центре столицы вырос на 11% по количеству объектов, но по суммарной площади стал ниже на 7%. Средняя арендная ставка снизилась на 2% и составила 104 $ за м. кв. Причиной такому спаду послужило окончание в январе срока экспонирования торгового помещения на Новом Арбате (222 м. кв. по 260 $ за квадрат).

Общий объем предложений в стрит ритейле за пределами центра вырос на 13% (по площади на 5%). Средняя арендная ставка увеличилась на 1% и замерла на отметке 53%.

Офисные помещения

Здесь февральский объем предложения вырос на 25% по числу объектов и на 23% по их суммарной площади. Всего это 1 916 объектов, суммарной площадью более 1 млн. м. кв. Число офисных объектов в пределах центра за месяц увеличилось на 22%, их суммарная площадь на 7%. Средний месячный показатель арендной ставки стал меньше на 1% и составил 55 $ за квадрат.

За пределами центра количественный объем предложения вырос на 26%, и средняя арендная ставка осталась неизменной и составила 28 $ за м. кв.

Производственно-складские помещения

В этом сегменте общий объем предложения в феврале составил 552 объекта, суммарная площадь которых равна 607 000 м. кв., что на 23% больше по числу экспонируемых объектов  и на 25% по их суммарной площади. При этом средняя арендная ставка в феврале возросла на 1% и достигла показателя в 11 $ за м. кв.