24.03.2015

Столичные офисы опустились в цене до уровня Джакарты

По информации компании Knight Frank, Москва оказалась на 26 месте мирового рейтинга по стоимости реализации офисных помещений Премиум-класса. На столичном рынке практически не осталось предложений в бизнес-центрах дороже 6 000$ за 1 м. кв., хотя еще год назад стоимость таковых была практически на четверть выше.

Еще по состоянию на конец сентября 2014 года офисная недвижимость Москвы в этом сегменте занимала 16 строчку рейтинга, и всего за 4 месяца она спустилась на 10 пунктов. «В сентябре помещения внутри Бульварного кольца выставлялись на продажу некоторыми собственниками еще по 10 000$ за квадрат, – рассказывает директор департамента инвестиций и финансовых рынков компании Knight Frank А. Балоев. – Но после того, как рубль начал резко падать, стремительно понизился и рейтинг московских премиум-предложений».

Наиболее дорогостоящие офисы на сегодняшний день находятся в Азии. К примеру, если у вас на счету имеется 100 млн. долларов, то в Гонконге, который находится на первом месте списка городов, вам удастся приобрести не более 1 500 м. кв. Т.к. стоимость «квадрата» в престижном деловом квартале здесь может составлять до 70 000$. В то время как в Москве на эту сумму можно приобрести офисных площадей в одиннадцать раз больше – 16 700 м. кв.

Второе место с небольшим отрывом занимает офисная недвижимость Сингапура с начальной стоимостью одного квадратного метра в 28 300$, на третьем месте расположилось Токио с 27 500$ за «квадрат».         

Рейтинг городов мира по стоимости офисов Премиум класса.

 Рейтинг стоимости квадратного метра по городам мира, конец 2014 года (Источник: Knight Frank).

«Наиболее часто подобные предложения (более 10 000$ за 1 м. кв.) основывались не на рыночном подходе к ценообразованию, а больше на понимании владельцев вероятной стоимости их активов, – поясняет руководитель направления продаж и покупки офисной недвижимости компании Cushman&Wakefield А. Пятин. – Но обычно стоимость сделки значительно отличалась от той, которая была заявлена изначально. Даже в 2013 году, когда рынок был более стабилен, при приобретении помещений класса А+ в ликвидном здании можно было ожидать скидку в 10-12% от оговариваемой стоимости».

Специалисты компании Knight Frank считают, что сложившийся сегодня диапазон цен находится на самой низкой отметке, за период с 2005 года.

График изменения цен на офисную недвижимость за последние 10 лет.


Количество показов: 754

Возврат к списку


Текст сообщения*
Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag'n'drop
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Защита от автоматических сообщений
Загрузить изображение