Колебания потребительского спроса на московскую коммерческую недвижимость 

Одним из главных индикаторов текущего состояния экономики того или иного региона является обстановка в сегменте коммерческой недвижимости, т.е. торговых помещений, офисов, складов, гостиниц, ресторанов и пр. Здесь просматривается прочная взаимосвязь: если город процветает, то новые предложения постоянно выходят на рынок, а предприятия региона расширяются и процветают. Это способствует появлению новых рабочих мест для горожан, что позитивно влияет на спрос. Ведь под новые офисы нужны просторные и комфортные помещения. Если растут зарплаты, растет и потребительский спрос на продукцию первой необходимости и не только. Горожане чаще посещают кафе, рестораны, магазины и торговые центры, а это стимулирует появление новых торговых площадей. Соответственно, столь позитивная обстановка в регионе привлекает сюда и богатых инвесторов, которые начинают активно вкладывать средства в строительство жилых и коммерческих объектов. Оценивая сегодняшнее состояние экономики Москвы по объему инвестируемых средств в коммерческие объекты, оно, мягко говоря, оставляет желать лучшего. По данным, которые предоставила компания JLL, по итогам прошлого года суммарные инвестиции в коммерческие помещения (торговые и офисные центры, гостиницы и т.д.) во всех странах мира составили 700 млрд. долларов, что на 25% больше, чем было в 2013 году. Наиболее привлекательными для инвестиций городами стали Нью-Йорк и Лондон. Пятерку мировых лидеров по общим объемам вложений в нежилые помещения замкнули Лос-Анджелес, Токио и Париж. А вот Москва, к сожалению, многих инвесторов потеряла. На столичный рынок коммерческой недвижимости в 2014 г. пришлось всего около 3 млрд. долларов вложений – и это практически в два раза меньше, чем было в 2013 г. Именно столь резкое уменьшение инвестиционного спроса и откинуло крупнейший мегаполис мира на 41 строчку рейтинга в списке городов с наивысшей инвестиционной активностью. За прошлый год московский рынок возвратился к ценам десятилетней давности, что заставило местные компании вводить и осваивать новые правила риэлтерского бизнеса.